Данная программа недоступна для граждан РФ и РБ. Для того чтобы воспользоваться ей, у заявителя должно быть второе гражданство.
Греция – одна из немногих стран, где все еще действует программа под названием – Золотая виза. Большинство государств ЕС отказались от нее по различным причинам.
Золотая Виза Греции — это программа, предназначенная для привлечения иностранных инвесторов через получение вида на жительство, а после и гражданство в обмен на вложения в экономику страны. Она позволяет россиянам и их семьям жить и работать в Греции, а также путешествовать по странам Шенгена без необходимости дополнительного оформления въездной визы.
Кто может претендовать на Золотую Визу Греции
Программа доступна гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, которые готовы инвестировать в недвижимость и экономику Греции. Кандидаты должны соответствовать следующим критериям:
- Возраст более 18 лет;
- Отсутствие криминального прошлого и судимостей;
- Наличие актуального страхового полиса для покрытия возможных медицинских расходов во время пребывания в Греции;
- Наличие подтвержденных финансовых средств для обеспечения себя и своей семьи;
- Готовность вложить минимально установленную сумму в экономику государства.
Золотая виза также распространяется на всю семью, включая супругов и детей младше 22 лет.
Условия и требования инвестиционной программы
Инвестиционная программа Золотой Визы Греции предлагает несколько путей для получения вида на жительство через инвестиции. Это могут быть вложения в действующие компании, покупка акций предприятий или приобретение, а также длительная аренда объекта недвижимости.
Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, следует все способы инвестирования рассмотреть более детально.
Инвестирование в недвижимость
Самый популярный способ получения Золотой Визы в Греции — это покупка или аренда объекта недвижимости. Для участия в программе необходимо инвестировать не менее 250 тысяч евро. В некоторых регионах, таких как Афины, Салоники и острова, минимальная сумма составляет 500 тысяч евро. Список регионов с более высокой суммой инвестирования регулярно пересматривается и дополняется.
Актуальный размер инвестирования в недвижимость по регионам:
|
Регион |
Минимальная инвестиция |
|---|---|
| Афины | От 500 000 евро |
| Салоники | От 500 000 евро |
| Миконос | От 500 000 евро |
| Санторини | От 500 000 евро |
| Остров Крит | От 250 000 евро |
| Остров Родос | От 250 000 евро |
| Пелопоннес | От 250 000 евро |
Индекс роста цен на недвижимость в Греции стабильно увеличивается, что делает инвестиции в недвижимость более привлекательными для иностранных инвесторов.
Важно знать, что инвестирование в недвижимость подразумевает не только покупку, но и аренду туристических объектов сроком не менее 10 лет. Стоимость сдачи в наем должна быть более 250 тысяч евро в не очень популярных регионах и свыше 500 тысяч евро в Афинах, Салониках, на Миконосе и Санторини.
Инвестор может арендовать объект на территории туристического комплекса. Главное, чтобы он был внесен в соответствующий перечень, утвержденный правительством государства.
Вложение капитала
Инвесторы могут также вложить капитал в местные компании или проекты, поддерживаемые греческим правительством. Программа позволяет инвестирование, как в уже действующие компании, так и в создание новых. Минимальная сумма вложений составляет 400 000 евро.
Куда можно вложить средства:
|
Сфера |
Минимальная
инвестиция |
Потенциал роста в 2024 году |
|---|---|---|
| Туризм | 400 000 евро | Высокий |
| Экологические проекты | 400 000 евро | Средний |
| Инновации и IT | 400 000 евро | Высокий |
| Производство | 400 000 евро | Средний |
Также инвестор может вложить свои деньги в другие сферы, которые ему близки и понятны.
Вложение в акции
Другой путь — это вложение средств в акции греческих компаний, облигации или паевые инвестиционные фонды. Минимальная сумма для инвестирования составляет 800 тысяч евро, что делает этот вариант доступным только для крупных инвесторов.
Инвестиционные инструменты:
| Инструмент | Минимальная инвестиция | Доходность
в 2024 году |
|---|---|---|
| Акции греческих компаний | 800 000 евро | 8% |
| Облигации государственного займа | 800 000 евро | 4% |
| Паевые инвестиционные фонды | 800 000 евро | 6% |
Также инвестор может перевести средства в благотворительные фонды и социальные государственные программы. Важно понимать, что в таком случае вернуть свои деньги не получится. Это благотворительный взнос, который не предполагает получение прибыли или какие-либо компенсации.
Перевод капитала
Инвесторы могут перевести свой капитал на сумму не менее 400 000 евро в греческие банки или паевые фонды, поддерживаемые государством. Этот вариант позволяет инвестору участвовать в различных финансовых инструментах, включая государственные облигации и частные инвестиции и ежегодно получать с этого доход.
Преимущества ВНЖ Греции для инвестора
Получение вида на жительство в Греции через Золотую Визу дает инвесторам массу преимуществ:
- Свободное передвижение по странам Шенгенской зоны без виз. Внутри ЕС нет границ;
- Право на проживание и ведение бизнеса в Греции. Страна славится мягким климатом и хорошими условиями для предпринимательской деятельности;
- Отсутствие требований по проживанию в стране для продления визы;
- Доступ к образованию для всей семьи. Дети могут бесплатно посещать местные государственные школы. В ВУЗах предусмотрены бесплатные программы. Также можно учиться в любой из стран ЕС на льготных условиях;
- Доступ к медицине. Услуги оказываются бесплатно. Однако для этого необходимо иметь действующий страховой полис;
- Возможность получения постоянного места жительства после 5 лет;
- Право на натурализацию и получение гражданства после 7 лет проживания;
- Доступ к банковской системе ЕС. Статус дает возможность открывать счета, переводить средства, брать кредиты, оформлять депозиты и т.д. Без резидентства сделать это невозможно.
Вид на жительство дает возможность пользоваться всеми благами фактически на уровне с коренными жителями государства.
Сроки оформления Золотой Визы
Оформление Золотой Визы в Греции может занять от 2 до 6 месяцев, в зависимости от сложности каждого отдельного случая и правильности подготовки документов. Важно заранее собрать все необходимые бумаги и следить за этапами процесса.
Этапы получения Золотой Визы в Греции
Процесс получения Золотой Визы в Греции – небыстрый. Важно соблюсти все этапы и тщательно подготовиться. Для этого придется обратиться в агентство недвижимости, а также, возможно, к грамотным юристам.
Необходимо знать, что риэлтерские компании Греции работают не так, как российские. Сотрудники никуда не торопятся, особенно с поиском объекта. Иногда приходится самостоятельно подбирать недвижимость, а после осуществлять ее проверку через агентство.
Выбор недвижимости по стоимости
Первый этап – это выбор объекта недвижимости, который будет впоследствии использоваться для участия в программе.
Для начала следует определиться с бюджетом и регионом. Наиболее низкая стоимость недвижимости в районах, которые удалены от береговой линии. Однако важно понимать, что впоследствии сдать или продать объект будет затруднительно.
Примерные сроки выбора: 1-2 месяца.
Проверка недвижимости
Перед покупкой осуществляется проверка правового статуса недвижимости и истории собственности. Необходимо уточнить наличие обременений и ограничений. Если объект вызывает сомнения, от приобретения лучше отказаться. Также проводится оценка стоимости и состояния объекта.
Примерные сроки: 1-2 недели.
Подписание договора купли-продажи и оплата
На завершающем этапе происходит:
- Согласование условий сделки с продавцом;
- Подготовка и подписание договора купли-продажи;
- Перевод средств продавцу.
Деньги должны быть переведены на счет собственника в банке. Заплатить наличными за объект недвижимости – нельзя. Подобные операции вызывают подозрение со стороны контролирующих органов.
Также нужно знать, что власти Греции могут затребовать документы, подтверждающие легальность происхождения средств.
Примерные сроки прохождения этапа: 2-4 недели.
Подача заявления на ВНЖ
После выбора и приобретения объекта недвижимости инвестор может подавать документы на ВНЖ. Процедура состоит из нескольких шагов:
- Сбор всех необходимых документов для подачи заявки;
- Подача заявления в иммиграционные органы Греции;
- Оплата государственной пошлины за рассмотрение заявления.
Документы, выданные за пределами страны, должны быть переведены на греческий или английский язык и апостилированы.
Примерные сроки: 2-4 недели.
Одобрение ВНЖ Греции для инвестора
Рассмотрение заявления и проверка документов иммиграционными органами занимает в среднем 2-3 месяца. При вынесении положительного решения инвестор получает соответствующее уведомление.
Отказали в ВНЖ: что делать
В случае отказа в получении ВНЖ следует проанализировать причины и предпринять меры для их устранения. Возможные действия включают:
- Пересмотр и корректировка документации для повторной подачи заявления;
- Обращение за консультацией к иммиграционному юристу;
- Подготовка и подача апелляции на решение об отказе.
Важно устранить все неточности. Чаще всего после этого результат повторной подачи – положительный. Особенно, если делом занимался грамотный юрист.
Налоговый режим Греции
Греция предлагает привлекательный налоговый режим для новых резидентов через программу Non-Dom. Основные преимущества:
- Фиксированный налог на доходы для крупного бизнеса;
- Освобождение от налогов на наследство и дарение для иностранных активов;
- Освобождение от декларирования доходов, полученных за пределами страны.
Участие в режиме Non-Dom возможно при выполнении определенных условий, включая наличие инвестиций в экономику Греции и отсутствие налоговой резиденции в других странах.
Как продлить ВНЖ Греции за инвестиции
ВНЖ Греции выдается на срок – до 5 лет. По прошествии этого времени статус можно продлить или подать документы на ПМЖ. Для продления необходимо соблюдать ряд условий:
- Сохранение инвестиций в течение всего периода действия ВНЖ;
- Подтверждение наличия достаточных финансовых средств для проживания в Греции;
- Отсутствие серьезных нарушений закона в течение срока действия ВНЖ.
Если для участия в программе использовалось приобретение объекта недвижимости, для продления статуса необходимо оставаться ее собственником. То есть продавать объект нельзя. Или нужно приобрести новый, который будет соответствовать требованиям программы.
Для продления ВНЖ необходимо подать заявление за 2-3 месяца до окончания действия статуса и предоставить все необходимые документы.
Получение постоянного места жительства
После 5 лет непрерывного проживания в Греции инвестор может подать заявление на получение постоянного места жительства. Основные требования:
- Наличие действующего ВНЖ за инвестиции;
- Подтверждение интеграции в греческое общество, включая знание языка и культуры;
- Доказательство наличия постоянного дохода или активов в Греции;
- Легальный въезд и проживание на территории государства.
Получение постоянного места жительства открывает дополнительные возможности для проживания и ведения бизнеса в стране, а также приближает инвестора к возможности натурализации и получения греческого гражданства.
