Греция — одна из самых живописных стран, в которой до сих пор действует так называемая «Золотая виза». Программа дает возможность иностранным гражданам получить вид на жительство (ВНЖ) путем вложения средств в недвижимость.
Как получить вид на жительство в Греции через инвестиции в недвижимость
Принять участие в программе получения ВНЖ Греции за недвижимость можно несколькими способами:
- Приобретение недвижимости на сумму более 500 тысяч евро в популярных муниципалитетах.
- Покупка помещения в непопулярных отдаленных регионах страны на сумму 250 тысяч евро.
- Аренда объекта недвижимости на срок более 10 лет. Сумма не должна быть менее 250 тысяч евро за весь период. Правило распространяется на туристические объекты – апартаменты или отдельные номера и бунгало на территории гостиничных комплексов, включенных в специальный перечень.
Программа распространяется не только на жилую недвижимость, но и на офисы, магазины, отели, свободные земли, выделенные под строительство. Важно, чтобы выбранная недвижимость была зарегистрирована на имя инвестора или его компанию, если фирма принадлежит ему на 100%. Прежде чем купить помещение, рекомендуется провести юридическую проверку объекта, чтобы убедиться в отсутствии обременений и других юридических проблем.
Преимущества ВНЖ в Греции для инвесторов
Вид на жительство в Греции имеет для инвестора и его семьи ряд преимуществ:
- Передвижение по Евросоюзу. Внутри стран Шенгенского соглашения нет пограничных пунктов. Статус позволяет свободно перемещаться по многим странам Европы без необходимости дополнительно получать въездные визы.
- Семейное воссоединение. ВНЖ может быть предоставлен не только инвестору, но и членам его семьи (супругу/супруге, несовершеннолетним детям и даже родителям).
- Отсутствие требований по проживанию. Для сохранения ВНЖ в Греции нет необходимости постоянно находиться на территории страны. Однако для последующего оформления ПМЖ важно основную часть времени жить в Греции.
- Перспективы получения паспорта гражданина. После 5 лет владения ВНЖ можно оформить – ПМЖ. А спустя еще 2 года инвестор может претендовать на получение статуса гражданина страны.
- Доступ к образованию для инвестора и его детей. Статус дает возможность получать не только среднее, но и высшее образование в Греции или странах ЕС. Участники программы могут претендовать на бюджетные места в греческих вузах. При обучении в других странах Европы предусмотрены льготные условия.
- Доступ к системе здравоохранения. Инвесторы и члены их семьи могут пользоваться медицинским услугам Греции наравне с гражданами страны. Главное – оформить страховой полис.
- Экономический рост. Ситуация в Греции постепенно улучшается. Еще недавно страна была на грани дефолта. Однако сейчас экономика оживает.
- Выгода. Спрос на недвижимость в Греции постоянно растет. Одновременно с этим увеличивается ее стоимость. При необходимости инвестор может продать объект недвижимости и вернуть вложенные в покупку средства. А в большинстве случаев и получить с этого доход.
- Доступ к банковской системе. ВНЖ позволяет делать вклады, получать кредиты, переводить средства другим людям. Инвестор имеет полноценный доступ к европейской банковской системе.
- Социальные выплаты. Вид на жительство позволяет претендовать на помощь со стороны государства.
Греция отличается хорошей экологией, прекрасной природой, вкусной и разнообразной кухней и большим количеством достопримечательностей. Проживание в стране позволяет наслаждаться морем, посещать интересные места и узнавать что-то новое.
Минимальные инвестиционные требования для ВНЖ
Для получения вида на жительство через покупку недвижимости необходимо выполнить следующие минимальные требования:
- Стоимость недвижимости. Инвестор должен приобрести объект в Греции на сумму не менее 500 000 евро в популярных регионах или 250 000 во всех остальных. Список регулярно обновляется. Поэтому важно следить за изменениями.
- Собственность. Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя инвестора или его компанию.
- Поддержание инвестиций. Инвестор обязан сохранять следить за объектом недвижимости в течение всего срока действия вида на жительство.
Спустя 5 лет с момента приобретения инвестор имеет право продать объект недвижимости. Также в период владения можно сдавать помещение в наем и получать с этого пассивный доход. В отличие от многих других стран, в Греции это не запрещено.
Другие требования к инвесторам
Кроме самого факта инвестирования в объект недвижимости на оговоренную в условиях программы сумму, к инвестору предъявляются дополнительные требования:
- Возраст. Нет строгих ограничений по возрасту для инвесторов, однако необходимо быть совершеннолетним (18 лет и старше).
- Финансовая независимость. Инвестор должен подтвердить наличие достаточных финансовых средств для покрытия своих расходов в Греции. Дополнительно могут быть затребованы документы, которые подтверждают факт легальности происхождения денег.
- Чистота кредитной истории. Требуется предоставить справки о кредитной истории и отсутствии долгов.
- Отсутствие судимости. Инвестор и члены его семьи не должны привлекаться к ответственности не только в Греции, но и в стране гражданства.
Дополнительно необходимо наличие страховки, покрывающей все возможные медицинские расходы в Греции.
Процесс покупки недвижимости
Процесс приобретения объекта недвижимости в Греции мало чем отличается от покупки аналогичного помещения в любой другой стране мира. Однако для последующего оформления вида на жительство важно соблюсти все формальности.
Выбор недвижимости и необходимые документы
Чтобы принять участие в программе, необходимо ответственно подойти к вопросу выбора объекта недвижимости и оформлению документов. Процесс состоит и нескольких шагов:
- Выбор объекта. Нужно найти подходящую недвижимость с помощью агентства недвижимости или самостоятельно. Важно убедиться, что объект соответствует требованиям программы Golden Visa.
- Подписание контракта. Инвестор должен заключить предварительный договор купли-продажи с собственником объекта недвижимости.
- Юридическая проверка. Необходимо провести тщательную юридическую проверку объекта, чтобы убедиться в отсутствии обременений и других проблем.
- Налоговый номер. Перед покупкой следует оформить налоговый номер (AFM) в соответствующих органах Греции.
- Открытие банковского счета. Оплата за покупку осуществляется по безналичному расчету. Большое количество наличных средств вызывает подозрение со стороны налоговых органов и самого продавца. Поэтому мало кто соглашается продать недвижимость таким образом. В странах Евросоюза принято оплачивать крупные покупки только по безналу. Поэтому инвестору нужно открыть банковский счет в греческом финансовом учреждении для проведения всех операций, связанных с покупкой недвижимости.
- Оплата. Инвестор должен перевести оговоренную в контракте сумму на счет продавца и завершить сделку купли-продажи.
- Регистрация. После покупки необходимо зарегистрировать право собственности на недвижимость в земельном кадастре Греции.
На завершающем этапе осуществляется подготовка и подача всех необходимых документов для получения вида на жительство в миграционные органы Греции. После покупки недвижимости инвестор может подготовить и подать документы на получение вида на жительство. Статус выдается на 5 лет. Для его продления или получения ПМЖ важно оставаться владельцем объекта недвижимости. Впоследствии при соблюдении условий программы инвестор может претендовать на получение гражданства.
В случае продажи объекта недвижимости ранее 5 лет с момента приобретения в продлении ВНЖ инвестору будет оказано.
Возможные причины отказа
Однако не всегда приобретение недвижимости в Греции приводит к получению вида на жительство. В ряде случаев инвесторы сталкиваются с отказом в выдаче им статуса. Это происходит по различным причинам:
- Недостаточная сумма инвестиций. Если стоимость недвижимости не достигает минимальной требуемой суммы, в ВНЖ может быть отказано. В данном случае учитывается цена, указанная в договоре купли-продажи.
- Нарушение прав собственности. Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя инвестора или его компанию. Нарушение этого условия может привести к отказу.
- Судимости. Привлечение к ответственности инвестора или членов его семьи может стать причиной отказа.
- Отсутствие необходимых документов. Неполный пакет бумаг или ошибки в них могут привести к отказу.
- Отсутствие страховки. Важно, чтобы полис покрывал все возможные медицинские расходы.
Если инвестор не сможет подтвердить наличие достаточных финансовых средств для проживания в Греции, ему могут отказать в ВНЖ. Также в выдаче статуса отказывают при выявлении факта обмана государственных органов страны.
Почему Migra Assist
Компания Migra Assist предлагает помощь в поиске и оформлении объекта недвижимости, а также последующей подготовки документов для вида на жительство. Сотрудничество с фирмой имеет ряд плюсов:
- Migra Assist имеет большой опыт в сфере оказания помощи иностранным инвесторам в оформлении ВНЖ.
- Компания предоставляет полный спектр услуг, начиная от консультаций по выбору объекта недвижимости и заканчивая подачей документов на ВНЖ.
- Migra Assist разрабатывает индивидуальные решения для каждого клиента, учитывая его потребности и финансовые возможности.
- Компания обеспечивает полное юридическое сопровождение на всех этапах процесса, включая проверку недвижимости и подготовку документов.
Мы гарантируем высокий уровень обслуживания и максимальное внимание к деталям, чтобы клиентам было комфортно и безопасно. Обращайтесь! Наши специалисты ответят на интересующие вопросы и помогут определиться с выбором.
