Венгрия – одна из немногих стран Европейского союза, в которой действует программа – «Золотая виза». Она позволяет получить вид на жительство в обмен на инвестиции в экономику или недвижимость государства.
Не так давно программа была обновлена. В нее внесены правки, изменены ряд условий. Давайте рассмотрим все детали более подробно.
Что нужно знать о ВНЖ Венгрии за недвижимость
Инвесторы, которые приобретают готовый объект недвижимости на территории Венгрии, могут претендовать на получение вида на жительство. Правило распространяется на супругу/супруга и несовершеннолетних детей.
Помещение можно приобрести в любом регионе страны. Это может быть квартира, дом, таунхаус или любой другой тип жилья.
Условия приобретения недвижимости для ВНЖ в Венгрии
С начала 2025 года начинают действовать новые правила оформления ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости:
- Минимальная сумма инвестирования – полмиллиона евро;
- Объекты, которые были приобретены до начала 2025 года, не могут использоваться для оформления вида на жительство по новым правилам;
- Строящиеся объекты и коммерческие помещения исключены из программы. Также под нее не подпадает жилье, которое оформляется в ипотеку;
- Помещение должно приобретаться для личного использования.
После покупки жилого помещения его нельзя продавать на протяжении 5 лет. В противном случае в продлении ВНЖ заявителю будет отказано. По истечении этого времени помещение можно продавать, дарить, менять право собственности на других лиц, на установленных законом основаниях.
Инвестор имеет право оформить жилье в совместную собственность с женой и детьми. Главное, чтобы сумма покупки превышала полмиллиона евро.
Как получить ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости
Процедура получения ВНЖ включает несколько шагов:
- Выбор объекта недвижимости. Нужно найти подходящую квартиру или дом;
- Оформление согласия. Прежде чем приобрести объект, требуется получить разрешение от венгерского Земельного комитета;
- Подготовка документов. Необходимо собрать полный пакет бумаг, которые подтверждают факт покупки и финансовую состоятельность;
- Подача заявления. Заявитель обращается в миграционную службу Венгрии с заявлением о предоставлении ВНЖ.
Ожидание решения занимает от двух до четырех месяцев. Если заявление удовлетворено, человек получает карту ВНЖ. В ряде случаев государственные органы могут затребовать дополнительные подтверждающие документы. В таком случае процесс рассмотрения затянется.
Кто может претендовать на ВНЖ
Вид на жительство за инвестиции могут получить:
- Граждане стран, не входящих в Евросоюз;
- Лица со стабильным доходом;
- Люди, чей возраст достиг совершеннолетия.
Члены семьи заявителя включаются в общую заявку. Подавать отдельный пакет бумаг на каждого человека – не нужно.
Стоимость оформления ВНЖ
При оформлении ВНЖ, кроме непосредственно вложений в объект недвижимости, инвестор несет следующие затраты:
- Налог на покупку – 4% от стоимости объекта;
- Согласие Земельного комитета – около 200 евро;
- Временный запрет на отчуждение недвижимости – 60 евро;
- Правоустанавливающие на объект – около 50 евро;
- Административный сбор за оформление вида на жительство – 110 евро.
Дополнительно оплачиваются услуги юриста и риэлтора.
Этапы получения ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости
Прежде чем подавать документы на оформление вида на жительство, необходимо пройти проверку. Ее осуществляет адвокат. Таким образом удается выявить возможные факторы риска и минимизировать вероятность отказа в предоставлении статуса.
Далее, заявитель готовит документы. Если они выданы на иностранном языке, их необходимо перевести и поставить апостиль, то есть заверить в соответствующей инстанции. Для оформления статуса важно легально попасть в страну. Для этого необходимо оформить в дипломатическом представительстве Венгрии визу типа D.
На основании документа инвестор может въехать в страну, где приобретает понравившуюся недвижимость. После оформления права собственности можно подавать пакет бумаг на получение ВНЖ. Для оформления карты потребуется дополнительно сдать биометрические данные. Статус выдается на 10 лет с возможностью продления.
Через 3 года проживания в стране заявитель имеет право запросить ПМЖ. А еще через 8 лет – гражданство.
Какие документы необходимы
Для подачи заявления необходимо подготовить:
- Заграничный паспорт;
- Документы, подтверждающие право собственности;
- Справку о доходах;
- Медицинскую страховку.
Дополнительно потребуется заполнить соответствующее заявление.
Плюсы ВНЖ Венгрии
Вид на жительство страны ЕС имеет ряд сильных сторон:
- Свобода передвижения по Шенгенской зоне;
- Право длительного проживания в стране;
- Возможность получения медицинского обслуживания;
- Доступ к европейскому образованию, банковской системе, рынку труда;
- Перспектива получения гражданства.
Резиденты Венгрии могут вести бизнес не только на территории страны, но и по всей Европе. Государство предоставляет резидентам налоговые и другие льготы.
Продление статуса
Для продления ВНЖ важно оставаться собственником объекта недвижимости и не нарушать местные законы. Если помещение было продано, придется приобрести новое.
Обязанности резидентов и инвесторов
Резиденты обязаны:
- Уплачивать налоги с недвижимости;
- Соблюдать законы страны;
- Уведомлять власти о смене места постоянного проживания.
Если инвестор находится на территории государства суммарно более полугода, он автоматически становится налоговым резидентом.
Какую недвижимость купить для получения ВНЖ
Чтобы получить ВНЖ Венгрии для россиян через покупку недвижимости необходимо выбирать объект, который введен в эксплуатацию. То есть не находится на этапе незавершенного строительства.
Это должно быть жилое помещение – новое здание или квартира на вторичном рынке. На коммерческую недвижимость – программа не распространяется.
Цены на недвижимость
Стоимость жилья в Венгрии зависит от города. Самые дорогие квартиры и дома в столице и пригороде. Цена за квадратный метр доходит до 5000 евро.
В городах Печ и Сегед стоимость в 2 раза ниже и составляет 1500-2500 евро за м2. На вторичном рынке предлагают квартиры стоимостью около 1000 евро за м2. Исключение – столица и пригород.
Выбор объекта зависит от запросов инвестора и его финансовых возможностей.
Наша компания может помочь в получении ВНЖ: Франции, Италии, Испании, Греции, Болгарии, Португалии и Венгрии. Обращайтесь! Мы поможем правильно подготовить документы, пройти все этапы с легкостью и обеспечим успешное завершение процесса. .
